好心借錢卻遭違約，冠領律師代理北京市抵押合同糾紛案維權勝訴

　　遇到親友借錢你會怎么辦?大多數人會因為擔心風險而拒絕，但如果是用房產抵押來借款呢?很多人會認為，人跑了房子還在也沒什么風險。近日北京冠領律師事務所代理了一起抵押合同糾紛案，王蘭女士出借45萬元后，對方卻拒絕履行房屋抵押貸款合同。經冠領律師努力，贏得勝訴，法院判決被告協助王蘭辦理抵押登記手續。(文中除律師外均為化名)

　　2015年，王慧因病無力承擔醫療費用，向王蘭借款30萬元醫療費，并自愿將其名下位于北京市一處房屋抵押給王蘭。二人先后簽訂了《房屋抵押貸款合同》、《特別約定(補充協議)》。同時約定“甲方(王慧)百年后，在償還借款本利后，將房屋剩余價值的50%作為對抵押權人的補償?！?/span>

　　2019年，王慧再次向王蘭借款，并轉讓剩余50%份額的13%給王蘭，王蘭先后共向王慧出借45萬元。本是念及親情的幫扶，怎料此后王蘭多次要求王慧辦理房屋抵押登記，都遭到了她的百般推脫。讓王蘭更加氣憤的是，王慧在其不知情的情況下，重新辦理了房屋不動產權證，單方擅自將該房屋交給中介掛牌出售，此舉完全違背了雙方此前簽訂的合同，這種惡意轉移財產的行為也嚴重損害了王蘭的權益。

　　一籌莫展之際，王蘭經人介紹來到了北京冠領律師事務所尋求幫助，黃晉奎律師、趙紅雨律師詳細了解了案情，并就案件爭議點做了充分的準備。庭審中，原被告雙方展開了激烈的爭辯。

　　被告王慧提出：涉案合同已經解除，并辯稱自己有能力承擔醫療支出，王蘭并沒有實際支付相關借款。

　　對于被告的說法，冠領律師早有準備：

　　一、針對被告所述其于2022年3月13日寄出解除通知書。我方當事人在簽收EMS郵件后立即回復不同意解除，王慧沒有單方解除權，其單方發送的解除通知不產生任何法律效力，應繼續履行《房屋抵押貸款合同》、《特別約定(補充協議)》。

　　二、王蘭于2015年、2016年、2019年分三次向被告支付借款共計45萬元，且均有收據證明。

　　三、王慧曾與王蘭簽訂授權委托書，明確以房屋抵押形式借款作為醫療基金。

　　四、根據2013-2021年度王慧醫療基金收入支出憑證、2022年度記賬單與支出憑證、王慧名下工商銀行賬戶流水信息、王慧名下北京銀行基本醫療保險賬戶流水信息、儲蓄國債收款憑證等證據，可充分證實被告明確接受并使用了王蘭出借的款項。

　　庭審進行到最后，面對我方完整的證據鏈條，被告方的無理辯駁被一一擊破，法院最終判決：確認《房屋抵押貸款合同》《特別約定(補充協議)》及收據的真實性，被告方發出的解除通知書不產生解除后果，被告應于本判決生效之日起七日內協助原告辦理被告名下房屋的抵押登記手續。

　　本案中，被告非但不感念原告的慷慨相助，反而對雙方約定熟視無睹，違背了誠實守信。本案的勝訴結果是對“法律為善意保駕護航，維護社會公平正義”的最好詮釋。事后，北京冠領律師事務所黃晉奎律師、趙紅雨律師豐富的實務經驗和專業技能得到了當事人的贊賞與肯定，今后冠領律師也將繼續竭盡全力為當事人服務到底。

　　撰稿人：王子琪

　　審核人：段光平